3-комн. кв. в кирпичном доме повышенного комфорта, в сформированном районе с зелёной зоной, инфраструктурой и удобным транспортом.

•    Дом относится к категории «Типовые и повторно применяемые проекты кирпичных жилых домов», разработанных индивидуально для нужд Министерства обороны СССР.
•    Кирпичный дом после капитального ремонта (2024) обеспечивает стабильный микроклимат: зимой сохраняет тепло, летом не перегревается.
•    Дополнительно — повышенная звукоизоляция по сравнению с панельными домами. Вам никто не будет мешать, и вы тоже не слышны соседям.
•    2 застеклённых балкона (расширяют полезное пространство)- один из кухни.
•    Большие окна – незабываемый вид из окна
•    Окна выходят во двор и на улицу- тишина и отсутствие уличного трафика.
•    Оптимальный этаж - 8 (комфорт по свету и уровню шума)
•    Функциональная планировка делает квартиру удобной для семьи
•    8,2 м² кухня + 3,10 м² ванная + 1,82 м² туалет (в туалете умывальник) + 2 балкона

Состояние квартиры
Квартира не требует срочных вложений:
•    установлены стеклопакеты
•    металлическая входная дверь
•    застеклённые балконы
•    аккуратное жилое состояние
Можно заехать и постепенно адаптировать пространство под себя.
Локация, формирующая стоимость
Тихий зелёный район с развитой инфраструктурой:
•    рядом Севастопольский парк и Бульвар Толбухина
•    3 гимназии, школа, 3 детских сада
•    магазины «Соседи», аптеки, банки, поликлиника в шаговой доступности
Транспортная доступность
•    метро «Площадь Якуба Коласа» — 10–15 минут
•    метро «Парк Челюскинцев» — 20 мин
•    быстрый выезд на МКАД
•    транспорт во все направления города
•    трамвай остановка 5 мин. шаговая доступность

Примечание:

5 уровней ценности:
Уровень    Ценность    Главные характеристики
1. Главное     Пространство    69 м² + 3 изолированные комнаты
2. Качество дома    Капитальность и актуальное состояние    Кирпичный дом + капремонт 2024 + потолки 2,73 м
3. Комфорт внутри    Функциональность    8,2 м² кухня + 3,10 м² ванная + 1,82 м² туалет + 2 балкона + большие окна
4. Среда    Комфорт повседневной жизни    Парк + школы + детсад + магазины + поликлиника
5. Локация    Мобильность    Метро + общественный транспорт + МКАД

Это не просто квартира, а сбалансированный объект, который сохраняет ликвидность за счёт локации и характеристик дома.
Квартира сочетает продуманную планировку, кирпичный дом после капремонта и удобное расположение. Приглашаем оценить пространство и особенности квартиры лично на просмотре.